Zentral gelegenes Gartenwohnung mit Hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne Wohnbauprojekt punktet durch seine erstklassige Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum. Dank der hauseigenen Tiefgarage und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist es ideal für Liebhaber des urbanen Lebensstils. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Projekt umfasst 20 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 60 m². Jede Einheit ist barrierefrei über einen Lift zugänglich. Besonders großen Wert wurde auf großzügige Außenbereiche gelegt: Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.

Die Highlights im Überblick:

• Moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Split-Klimaanlage (in den Wohnungen 19 und 20)
• 3-fach-Isolierverglasung für hervorragenden Schallschutz
• Hochwertige Ausstattung und Sicherheitstüren (RC-3-Klasse)
• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
• Kellerabteile und zusätzliche Lagerräume
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen
• Tiefgaragenstellplätze (optional anmietbar)

Perfekte Infrastruktur:

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Der Grazer Lendplatz sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• Lendplatz: 10 Minuten (800 m)
• Hauptplatz Graz: 5 Minuten (1,9 km)
• Jakominiplatz Graz: 10 Minuten (3,2 km)

Nahversorgung:

• Spar: 3 Minuten (270 m)
• Hofer: 9 Minuten (750 m)
• Billa: 10 Minuten (800 m)

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• LKH Graz: 13 Minuten (5,8 km)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: 5 Minuten (1,5 km)

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Gabelsberger: 9 Minuten (800 m)
• Volks- und Mittelschule Marschallgasse: 4 Minuten (1,5 km)
• Kindergarten Körösistraße: 11 Minuten (900 m)
• BG/BRG Kepler: 7 Minuten (600 m)

Freizeit und Gastronomie:

• Lendplatz: 6 Minuten (500 m)
• Murpromenade: 9 Minuten (750 m)

Energieeffizienz:

Das Projekt erreicht eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Heizwärmebedarf von 29,29 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich gerne an Herrn Benjamin Ghabras unter der Telefonnummer 0664 2323557.

Wohnung Top 2 – Wohnen mit Terrasse & Garten in Graz-Lend

Diese attraktive Gartenwohnung verfügt über ca. 36,33 m² Wohnfläche, eine 11,22 m² große Terrasse sowie einen großzügigen Eigengarten mit ca. 86,20 m² und bietet damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 5,37 m²

• Wohnküche: ca. 14,67 m²

• Zimmer: ca. 10,19 m²

• Bad/WC: ca. 4,52 m²

• Abstellraum: ca. 1,58 m²

• Terrasse: ca. 11,22 m²

• Garten: ca. 86,20 m²

Mietkonditionen

• Miete: € 749,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei

• Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20 % USt

• Befristung: 5 Jahre

📍 Lage & Infrastruktur

Die Lage dieses Projekts lässt keine Wünsche offen: Der beliebte Grazer Lendplatz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

🚋 Verkehrsanbindung

• Lendplatz: 10 Min. (800 m)

• Hauptplatz Graz: 5 Min. (1,9 km)

• Jakominiplatz Graz: 10 Min. (3,2 km)

🛒 Nahversorgung

• Spar: 3 Min. (270 m)

• Hofer: 9 Min. (750 m)

• Billa: 10 Min. (800 m)

🏥 Gesundheit

• Ärzte & Apotheken in unmittelbarer Nähe

• LKH Graz: 13 Min. (5,8 km)

• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: 5 Min. (1,5 km)

🎓 Schulen & Kinderbetreuung

• VS Gabelsberger: 9 Min. (800 m)

• Volks- und Mittelschule Marschallgasse: 4 Min. (1,5 km)

• Kindergarten Körösistraße: 11 Min. (900 m)

• BG/BRG Kepler: 7 Min. (600 m)

🍽️ Freizeit & Erholung

• Lendplatz: 6 Min. (500 m)

• Murpromenade: 9 Min. (750 m)

⚡ Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,29 kWh/m²a

• Energieklasse B

📞 Besichtigung & Kontakt

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für Besichtigungstermine oder Rückfragen zur Verfügung:
📱 0664 232 3557 oder per [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.