AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! URBAN LIVING - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage!

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz!

Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.

Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.

Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.

Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
• hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
• Hochwertige Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
• SAT-Anschluss vorhanden
• Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
• Tiefgarage
• Urban Gardening – Hochbeete am Dach

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,65 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,64 m²
• Badezimmer – 3,85 m²
• Toilette – 2,13 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 24,24 m²– mit Balkonzugang
• Schlafzimmer – ca. 11,82 m²
• Abstellraum – ca. 2,26 m²
• Balkon – ca. 5,65 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 769,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten Wohnung

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Kosten Garagenstellplätze

Garagenstellplatz „normal“: € 85,00 / Monat

Garagenstellplatz „komfort“: € 98,00 / Monat

Garagenstellplatz „doppelt“: € 155,00 / Monat

Motorrad-Stellplatz: € 50,00 / Monat

Fahrradbox (2er-Box): € 25,00 / Monat

Nebenkosten Garagenstellplatz

Mietvertragserrichtung: € 199,00 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur:

Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.