Moderne Traumimmobilie in Graz: Neu und stilvoll in bester Lage - JETZT ANFRAGEN

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*bei Mietanbotslegung bis 31.05.2026

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur
• Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
• Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert
• Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten
• Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile
• Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung

Architektur & Ausstattung

Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer:
Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*bei Mietanbotslegung bis 31.05.2026

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 12:

Die Wohnung mit ca. 49,66 m2 Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,75 m²
• WC: ca. 1,47 m²
• Bad: ca. 4,63 m²
• Wohnküche: ca. 27,37 m²
• Zimmer: ca. 12,44 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 728,88.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.

Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung:

• Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten
• Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten
• Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten
• Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar
• Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung
• Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Grünes Wohnen mit urbanem Komfort

Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

📞 +43 676 852 243 548
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung