Grünes Wohnen mit Cityanschluss - Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Wohnbau in der Oeverseegasse setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in Graz. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage aufeinander – ideal für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem großzügigen Park, der Raum für Bewegung, Spiel und Entspannung bietet. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Freiflächen und Fassaden neu gestaltet: Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielhof mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Lounges mit essbaren Pflanzen schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.

Highlights:

• Zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept
• Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
• Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Loggia
• Urbanes Gartenkonzept mit Spielplatz & Grünflächen
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen

Ausstattungsstandard:

Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt:

• Massivbauweise gemäß Ö-Norm mit robuster Stahlbetonkonstruktion
• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküchen mit Geräten und pflegeleichten Oberflächen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Wohnung Top 2.05

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,50 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum: ca. 4,56 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette:ca. 6,91 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26,03 m² - mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer: ca. 13,23 m² - mit Zugang zu Terrasse
• Terrasse: ca. 7,50 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.05 beläuft sich auf713,16 Euro (inkl. Liftkosten, BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen – und noch mehr:

• Hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Direkt angrenzende Erholungsflächen und Stadtparks

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.