Inserat
2-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Balkon Nähe Hauptbahnhof

2-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Balkon Nähe Hauptbahnhof

Inserat-Nr.: 585158142716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 684,17 € 11,88/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 57,58 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 5,58 m²

Lage

8020 Graz, Eggenberger Gürtel 56c
© basemap.at
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Nähe Hauptbahnhof

Öffentlicher Verkehr

Bus · 52, 52Z, 907 +2 weitere Bus · 52, 52Z +3 weitere Steinfeldfriedhof
2 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +4 weitere Zug · RJ, RJX +5 weitere Graz Hbf Verladestelle
6 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Hauptbahnhof
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 57,58 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 5,58 m²
Loggiafläche 4,14 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Diese günstige 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung liegt im 4.Obergeschoß und verfügt über einen Balkon
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.


Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf den Balkon
  • räumlich abgetrennte Kochnische
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil vorhanden

Begrünter Innenhof als Gemeinschaftsfläche.
Große Abstellräume mit Serviceboxen für Fahrräder und Kinderwagen

Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten OHNE Heizung (Fernwärme) - ohne Strom

Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Tiefgaragenabstellplatz anmietbar - ca. EUR 95,-- pro Monat


einmalig € 51,-- Genossenschaftsbeitrag

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Massiv Barrierefrei
8020 | Eggenberger Gürtel 50-56 | Genossenschaftswohnungen
Teil des Neubauprojekts

8020 | Eggenberger Gürtel 50-56 | Genossenschaftswohnungen

8 verfügbar

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
B
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 201,96
Preis pro m² € 11,88
Gesamtbelastung (netto) € 621,97
Gesamtbelastung (brutto) € 684,17

Einmalige Kosten

Kaution € 2.045,13
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michael Hauser
afb immobilientreuhand gmbh
Gewerblich
Foto Michael Hauser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 585158142716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr