Exklusives Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Weitblick - Erstbezug

Inserat-Nr.: 154153189582 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 11:42 Uhr
€ 3.340,49 € 30/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 111,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 16. OG
Balkon 311,32 m²

Lage

8020 Graz, UNESCO-Esplanade
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Öffentlicher Verkehr

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Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
7 Min.
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1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Kindergarten
6 Min.
Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Halici
3 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie Bipa
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Nutzfläche 111,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 16. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 311,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Wohnen über den Dächern der Stadt – Exklusives Penthouse

Einziehen, ankommen und außergewöhnliches Wohnen genießen: Dieses exklusive Penthouse verbindet modernes Design, großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke zu einem Wohngefühl der besonderen Art.

Im 16. Obergeschoss eines modernen Neubaus erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit rund 111 m² Wohnfläche. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt. Die offene Gestaltung schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlichen Dachterrasse. Mit rund 311 m² Freifläche bietet sie Raum für ganz persönliche Wohnideen: gemütliche Lounge-Bereiche, Outdoor-Dining, Begrünung oder private Rückzugsorte – begleitet von einem beeindruckenden Weitblick.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

  • Exklusives Penthouse im 16. Obergeschoss
  • Erstbezug
  • Ca. 111 m² Wohnfläche
  • Rund 311 m² private Dachterrasse
  • Hochwertige Tischler-Einbauküche
  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
  • Zwei moderne Badezimmer
  • Abstellraum/ Back-Kitchen und Garderobe
  • Eigenes Kellerabteil
  • Beheizung mittels Nahwärme
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
  • Sofort verfügbar

Dieses Penthouse ist die ideale Mietwohnung für alle, die außergewöhnliches Wohnen mit großzügigen Freiflächen und urbanem Komfort verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, beeindruckender Dachterrasse und exklusiver Lage im 16. Obergeschoss macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohngefühl. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fußbodenheizung Nahwärme Personenaufzug Südwestbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 312,89
Preis pro m² € 30
Gesamtbelastung (netto) € 3.036,81
Gesamtbelastung (brutto) € 3.340,49

Einmalige Kosten

Kaution € 10.021,47
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Zusätzliche Kosten:
Heizkostenakonto: € 160,34 (brutto)

Mag. Nadja Muhri
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Nadja Muhri
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 154153189582 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 11:42 Uhr