Urbanes Wohnen im beliebten Bezirk Lend - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Moderne Neubauwohnungen im Grazer Bezirk Lend – Provisionsfrei mieten

In zentraler Lage im beliebten Bezirk Lend erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit ideal geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, eine großzügige Freifläche (z. B. Balkon) und ruhiges Wohnen trotz Citylage.

Highlights:

• Provisionsfrei mieten
• Neubau in Massivbauweise mit funktionalem Grundriss
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Fernwärme – nachhaltig und effizient
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Ausstattungsdetails:

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
• Moderne Fliesen in Bad und WC
• SAT-Anschluss, Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
• Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
• In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
• Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: B

Wohnung Top 38

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,36 m² Wohnfläche zzgl. 10,85 m² Freifläche liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum. ca. 3,30 m²
• Wohnküche. ca. 30,06 m²
• 1. Zimmer ca. 10,41 m²
• 2. Zimmer ca. 11,75 m²
• Abstellraum ca. 1,54 m²
• Bad ca. 6,43 m²
• WC ca. 1,87 m²
• Balkon ca. 10,85 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 959,32 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
• Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
• In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
• Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.