Inserat
3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia! Zentrale Lage! Graz-Rankengarten!

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia! Zentrale Lage! Graz-Rankengarten!

Inserat-Nr.: 156533589582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:06 Uhr
€ 1.327,29 € 19,74/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 67,23 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 4,69 m²

Lage

8020 Gries, Karlauerstraße 35 / 307
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 39, 600 +5 weitere Bus · 30, 39 +6 weitere Albert-Schweitzer-Gasse
1 Min.
Straßenbahn · 5 Karlauer Gürtel
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
2 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Müller
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 67,23 m²
Nutzfläche 71,92 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Keller Ja
Loggiafläche 4,69 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Wohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.

Besonderheiten:

  • Wohnflächen von 39 bis 107 m²
  • Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Massivbauweise
  • Fernwärme
  • Tiefgarage, Lift
  • eingerichteter Kinderspielplatz
  • Kellerabteile für mehr Stauraum
  • Müllraum

* Preisangaben:
Laut 4. Kalkulation vom 09.03.2026
Zuzügl. Mietpreis Tiefgarage € 158,57 und Anzahlung € 480,00 (optional - solange verfügbar)
oder extrabreit € 182, 60 und Anzahlung € 550,00 (optional - solange verfügbar).
Änderungen vorbehalten!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 19,74
Gesamtmiete (brutto) € 1.327,29

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Anzahlung Grundkosten: EUR 4.700,00, monatl. Miete inkl. BK, HK, IK, VK - brutto: EUR 1.327,29

Dokumente

Rundgang Projekt Folder Preisliste
Gregor Veit, MEd
gws
Gewerblich
0316/ ******
Weitere Immobilien
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Inserat-Nr.: 156533589582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:06 Uhr