Inserat
Liebenau | 2 Zimmer | Balkon

Liebenau | 2 Zimmer | Balkon

Inserat-Nr.: 714569212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:11 Uhr
€ 878,14 € 6,84/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 75,49 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

8041 Graz, Andersengasse 33
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich im Bezirk Liebenau.
In der Nähe befindet sich der Murradweg.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Apotheke).

Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre).

Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Andersengasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 75,49 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1985

Beschreibung

Es gelangt eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick im dritten Stock (kein Lift) eines Mehrparteienhauses zur Vermietung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • ein großes sepat begehbares Wohnzimmer
  • ein Schlafzimmer
  • eine Küche (unmöbliert)
  • ein Badezimmer mit Badewanne
  • ein WC
  • ein Abstellraum
  • ein Vorraum
  • ein schöner Balkon mit Grünblick

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es handelt sich um ein gefördertes Objekt.

Ein Tiefgaragenplatz kann separat angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Südbalkon Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
69,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 178,16
Heizkosten (netto) € 70,55
Sonstige Kosten € 26,75
Preis pro m² € 6,84
Gesamtbelastung (netto) € 791,89
Gesamtbelastung (brutto) € 878,14

Einmalige Kosten

Kaution € 2.634,42
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf Dokument 4.pdf
Heliane Elisabeth Schwaiger
BUWOG Süd GmbH
Gewerblich
Foto Heliane Elisabeth Schwaiger
+43 31 ******
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Inserat-Nr.: 714569212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:11 Uhr