Moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Carport in Graz-Mariatrost

Inserat-Nr.: 386891758457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 11:17 Uhr
€ 768,02 € 18,63/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 41,23 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 11,98 m²

Lage

8043 Graz, Mariatroster Straße 330
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Nähe Basilika Mariatrost

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +1 weitere Bus · 200, 201 +2 weitere Mariatrost Tullriegel
1 Min.
Straßenbahn · 1 Mariatrost
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
7 Min.
Supermarkt Hofer
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 41,23 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,29 m²
Terrassenfläche 11,98 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Beschreibung

Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet einen gut durchdachten Grundriss.

Als Highlight ist der großzügige ins Grüne gerichtete Balkon zum Erholen und Verweilen hervorzuheben.

Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Garderobenschrank
  • Wohn-Ess-Zimmer mit hochwertiger Küche
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • modernes Bad mit Dusche und WC
  • großer Balkon mit Blick ins Grüne
  • großes Kellerabteil
  • Carport

Die angegebene Miete in Höhe von EUR 768,02 versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizung und Carport; ohne Strom!.

Für einen Besichtigungstermin sind wir gerne telefonisch oder per Mail für Sie erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Ostbalkon Dusche Carport Flachdach Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,55  
A+
Gültig bis 11.2025
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 109,69
Heizkosten (netto) € 51,26
Preis pro m² € 18,63
Gesamtbelastung (netto) € 688,57
Gesamtbelastung (brutto) € 768,02

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michael Hauser
afb immobilientreuhand gmbh
Gewerblich
Foto Michael Hauser
+43 66 ******
Logo afb immobilientreuhand gmbh
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Inserat-Nr.: 386891758457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 11:17 Uhr