Inserat
Wohnkomfort in ruhiger Lage | 3 Zimmerwohnung

Wohnkomfort in ruhiger Lage | 3 Zimmerwohnung

Inserat-Nr.: 474473365286 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 10:33 Uhr
€ 696,22 € 10,79/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64,50 m²
Zimmer 3

Lage

8052 Graz-Wetzelsdorf
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 33, 65A, 66 Bus · 33, 65A +1 weitere Steiermarkhof
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 64,50 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,50 m² befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Kochnische
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- seperates WC
- Abstellraum

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt südwestlich von Graz in der Nähe der Belgierkaserne. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: verschiedene Kinderkrippen, Kindergarten und Volksschule.
Die Anbindung zum Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächsten Haltestellen (Linien 31, 33, 65) sind fußläufig erreichbar.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet

Jetzt online anfragen oder anrufen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
121,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 472,75
Betriebskosten € 141,40
Sonstige Kosten € 18,77
Preis pro m² € 10,79
Gesamtbelastung (netto) € 632,92
Gesamtbelastung (brutto) € 696,22

Einmalige Kosten

Kaution € 2.090
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 474473365286 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 10:33 Uhr