Inserat
Wohnkomfort mit Charme - 3-Zimmerwohnung zum Verlieben

Wohnkomfort mit Charme - 3-Zimmerwohnung zum Verlieben

Inserat-Nr.: 384312958457 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 10:33 Uhr
€ 691,90 € 10,54/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65,64 m²
Zimmer 3

Lage

8052 Graz-Wetzelsdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 33 +4 weitere Bus · 31, 31E +5 weitere Peter-Rosegger-Straße
~ 1 Min.
Zug · S61, S7 Graz Wetzelsdorf
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 65,64 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 65,64 m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Küche
- 2 Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt südwestlich von Graz in der Nähe der Belgierkaserne. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: verschiedene Kinderkrippen, Kindergarten und Volksschule.
Die Anbindung zum Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächsten Haltestellen (Linien 31, 33, 65) sind fußläufig erreichbar.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
121,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 466
Betriebskosten € 143,90
Sonstige Kosten € 19,10
Preis pro m² € 10,54
Gesamtbelastung (netto) € 629
Gesamtbelastung (brutto) € 691,90

Einmalige Kosten

Kaution € 2.080
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 384312958457 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 10:33 Uhr