Inserat
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Inserat-Nr.: 387437158457 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 15:16 Uhr
€ 695,61 € 16,72/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 41,60 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

8053 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 39 Urnenfriedhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 5 Zentralfriedhof
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 41,60 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Jänner 2027
Badezimmer 1
Keller Ja

Beschreibung

Die Top A15 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche.

Highlights:
- Balkon
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Vorraum

Parken:
Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um 32,35 € brutto pro Monat inklusive Betriebskosten anzumieten.

Lage und Infrastruktur:
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe.
Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Haltestellen der Buslinien 33, 32 und 37, der Straßenbahnlinien 7 und 5 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung.

Mietbeginn:
ab Jänner 2027

Mietdauer
auf 5 Jahre befristet

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 488,02
Betriebskosten € 144,35
Preis pro m² € 16,72
Gesamtbelastung (netto) € 632,37
Gesamtbelastung (brutto) € 695,61

Einmalige Kosten

Kaution € 2.090
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Rustler Immobilientreuhand GmbH

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Inserat-Nr.: 387437158457 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 15:16 Uhr