2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leoben! **Ab sofort verfügbar**

Inserat-Nr.: 298864538617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr
€ 707,21 € 12,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 54,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

8700 Leoben, Franz Josef-Straße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 2, 20 +9 weitere Bus · 1, 2 +10 weitere Montanuniversität
2 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +2 weitere Zug · IC, IC 610 +3 weitere Leoben Hauptbahnhof
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Eurospar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 54,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 54,96 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss in der Franz-Josef-Straße 10, 8700 Leoben.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Montanuniversität und eignet sich ideal für Studierende, Singles oder Paare.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, Küche mit angenzendem Wohnzimmer, Bad, separates WC sowie Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Durch die zentrale Lage sind Montanuniversität, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

  • ca. 54,96 m² Wohnfläche
  • Balkon
  • Küche
  • Bad und separates WC
  • Lift im Haus
  • zentrale Lage in Leoben
  • nahe Montanuniversität
  • ideal für Studierende, Singles oder Paare

Zentral wohnen und kurze Wege genießen – eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Leoben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
80,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,56  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,41
Heizkosten (netto) € 43,97
Preis pro m² € 12,87
Gesamtbelastung (netto) € 638,92
Gesamtbelastung (brutto) € 707,21

Einmalige Kosten

Kaution € 2.121,63
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. zzgl. Strom

Sophie Suppan
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Sophie Suppan
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 298864538617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr