Neu sanierte Familienwohnung mit neuem Badezimmer ab 01.11.2026

Inserat-Nr.: 311887958457 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 08:16 Uhr
€ 952,16 € 11,59/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 82,13 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 5 m²

Lage

8700 Leoben, Proleberstraße 54
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Am grünen Murufer in Leoben, mit sehr guten Verkehrsanbindung gelegen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 3, 7 Leoben Lerchenfeld Bahnhof
9 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +2 weitere Zug · IC, IC 610 +3 weitere Leoben Lerchenfeld
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 82,13 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Neubau
Sanierung 2026

Beschreibung

Leoben / Proleberstraße 54 / 3 / Top 13

Diese attraktive, großzügige 3-Raumwohnung mit Loggia wird gerade saniert und ist ab 01.11.2026 verfügbar!
Es erwarten Sie: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper, extra WC, Vorzimmer und Abstellraum.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Kfz-Abstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Lage: In sonniger Siedlung am Murufer, an der Proleberbrücke von Leoben gelegen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein Radweg direkt am Murufer,

  • Unbefristeter Mietvertrag
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Radweg)
  • Sonnige Loggia
  • Neues Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Parkett Fernwärme Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
B
Gültig bis 11.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 195,01
Heizkosten (netto) € 178,56
Sonstige Kosten € 17,80
Preis pro m² € 11,59
Gesamtbelastung (netto) € 853,93
Gesamtbelastung (brutto) € 952,16

Einmalige Kosten

Kaution € 2.856,48
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Team WAG Hochsteiermark
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 311887958457 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 08:16 Uhr