1010! Exklusive generalsanierte 3-Zimmer Wohnung am Rudolfsplatz im Herzen des 1. Bezirks!

1010! Exklusive generalsanierte 3-Zimmer Wohnung am Rudolfsplatz!

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – diese großzügige Wohnung im 1010 Wien bietet Ihnen auf ca.130m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl kombiniert mit höchstem Komfort. Mit insgesamt 3 Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für individuelles Wohnen, kreative Arbeitsbereiche oder gemütliche Rückzugsorte.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische und ein behagliches Raumklima. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Lage ist unschlagbar: Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie sämtliche Verkehrsanbindungen – Bus, U-Bahn, Straßenbahn ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz, Freizeitziele oder kulturelle Highlights mühelos und ohne Stress.

Auch in puncto Infrastruktur lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Für Familien bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen an – von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten und höheren Schulen ist alles bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und erleichtern Ihren Alltag erheblich.

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.920,- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 241,65 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,02 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.498,73

Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Kaution: € 11.500,-

Bezug ab: August 2026

Befristet auf 7 Jahre

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos.

Supermärkte:

• Billa: ca. 150 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.
• SPAR: ca. 200 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 20.
• Hofer: ca. 250 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 22.

Apotheken:

• Apotheke am Rudolfsplatz: direkt am Rudolfsplatz, nur wenige Meter entfernt, ca. 50 Meter.
• St. Anna Apotheke: ca. 300 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: Die U1-Station "Stephansplatz" ist ca. 300 Meter entfernt, ideal für schnelle Verbindungen.
• Straßenbahn: Die Linien 1, 2, 62 und D halten am Rudolfsplatz, alle innerhalb von 50 bis 100 Metern.
• Bus: Mehrere Buslinien, z.B. 1A, 2A, halten ebenfalls in der Nähe, meist innerhalb von 100 Metern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.