Inserat
360 TOUR // REPRÄSENTATIVE STILWOHNUNG NAHE LUGECK

360 TOUR // REPRÄSENTATIVE STILWOHNUNG NAHE LUGECK

Inserat-Nr.: 156947389582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr
€ 3.990,53 € 25,42/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 157 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

1010 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 3A Hoher Markt
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 157 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE STILWOHNUNG

Diese im 3.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes, nahe Lugeck gelegene Altbauwohnung wurde vor einigen Jahren aufwändig renoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
großes, zentrales Vorzimmer, sonniges, straßenseitiges ca. 60m² großes Wohnzimmer, anschließende Wohnküche, ein hofseitiges Schlafzimmer , ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ein Wannen- & ein Duschbad , separates WC,

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichenparkettboden
- Design-Einabuküche
- Einbaukästen in den Garderoben
- Gas-Etagenheizung
- repräsentatives Entree und Stiegenhaus

Es wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,16  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 425,86
Heizkosten (netto) € 61,89
Preis pro m² € 25,42
Gesamtbelastung (netto) € 3.627,75
Gesamtbelastung (brutto) € 3.990,53

Einmalige Kosten

Kaution € 27.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
Weitere Immobilien
Logo KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 156947389582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr