1010! Exklusive 5-Zimmer Wohnung (+ 2 Kabinette) am Rudolfsplatz im Herzen des 1. Bezirks! ERSTBEZUG nach Generalsanierung!

1010! Exklusive 5-Zimmer Wohnung (+ 2 Kabinette) am Rudolfsplatz im Herzen des 1. Bezirks! ERSTBEZUG nach Generalsanierung!

Diese exklusive Wohnung bietet auf großzügigen ca.235,62 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Mit insgesamt 5 Zimmern + 2 Kabinette und einem Balkon und 5 Klopfbalkone finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung – sei es als geräumiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in jedem Raum.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Im 1. Bezirk sind Sie mitten im pulsierenden Zentrum Wiens und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem überall hinkommen – sei es zum Arbeitsplatz, zur Universität oder in die Freizeit.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar und bieten Sicherheit und Komfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, höheren Schulen und Universitäten – ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und praktischer Nahversorgung in einer der besten Lagen Wiens.

Bei dem Plan handelt es sich lediglich um eine Skizze, es ist kein Originalplan.

Bezug: derzeit in Sanierung, Mieterwünsche möglich, Einzug möglich 3 Monate nach Auftragserteilung der Umbauarbeiten.

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,50 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 6.997,80

Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Kaution: € 18.000,-

Bezug ab: nach Vereinbarung

Befristet auf 7 Jahre

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos.

Supermärkte:

• Billa: ca. 150 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.
• SPAR: ca. 200 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 20.
• Hofer: ca. 250 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 22.

Apotheken:

• Apotheke am Rudolfsplatz: direkt am Rudolfsplatz, nur wenige Meter entfernt, ca. 50 Meter.
• St. Anna Apotheke: ca. 300 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: Die U1-Station "Stephansplatz" ist ca. 300 Meter entfernt, ideal für schnelle Verbindungen.
• Straßenbahn: Die Linien 1, 2, 62 und D halten am Rudolfsplatz, alle innerhalb von 50 bis 100 Metern.
• Bus: Mehrere Buslinien, z.B. 1A, 2A, halten ebenfalls in der Nähe, meist innerhalb von 100 Metern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.