TOP 2-ZIMMER WOHNUNG AM BELVEDERE!
Lage
Direkt beim Schwarzenbergplatz, einem der bekanntesten Plätze im Wiener Stadtzentrum, wo die Bezirke Innere Stadt, Landstraße und Wieden aneinander grenzen, liegt das Apartmenthaus Traungasse 12. Die Liegenschaft bietet nicht nur eine architektonisch außergewöhnliche Umgebung, sondern liegt auch in einer vitalen Kulturszene mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzertbühnen.
Begibt man sich Richtung Ringstraße, steht man schon nach wenigen Schritten im ersten Bezirk zwischen exquisiten Geschäften großer Modelabels, kleinen Boutiquen und kulinarisch vielseitigen Restaurants. Hinter dem Hochstrahlbrunnen und dem Heldendenkmal liegt nur wenige Gehminuten entfernt, etwas verborgen das Palais Schwarzenberg und das barocke Idyll des Belvederegartens. Mit seinen zwei Palais und der sie verbindenden Gartenanlage bietet das Schloss Belvedere einen schönen Aufenthaltsort für sonnige wie regnerische Tage. Lädt der Garten bei gutem Wetter zum Verweilen auf einer Parkbank ein, so sorgt die Staatsgalerie in den Palaisräumen mit ihren häufig wechselnden Ausstellungen für ein abwechslungsreiches Programm auch an nicht so schönen Tagen.
Als grüne Oase mit dem Charakter eines Blumengartens und mit seinen verschlungenen Wegen bietet der Stadtpark eine Möglichkeit zur Auszeit vom Alltag.
Trotz der außergewöhnlich zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in Fußnähe verfügt die Traungasse 12 über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 71 und D und den U-Bahnstationen der Linien U1, U2, U3 und U4.
Auch der bequeme und schnelle City Airport Train sowie die Schnellbahnen Richtung Flughafen Wien-Schwechat sind durch die zentrale Lage der Traungasse rasch zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVE, SONNIGE INNENSTADTRESIDENZ MIT BALKON!
Die drei Fronten mit der gekrümmten Fassade verleihen dem Wohnprojekt "APARTMENTHAUS AM BELVEDERE" ein einzigartiges Erscheinungsbild und gliedern das Haus architektonisch spannend in seine Umgebung ein. Der ehemalige Gewerbebau wurde komplett saniert und nach höchsten Ansprüchen an die moderne Wohnkultur umgestaltet und geplant.
Das Wohnhaus gliedert sich in 13 Ebenen. Ebenerdig gelegen befindet sich eine große Bürofläche, darüber liegen zehn Geschosse, in denen insgesamt 36 Wohneinheiten vorgesehen sind. Die 2 Untergeschosse komplementieren schließlich die Hausgestaltung mit 32 Stellplätzen.
Das Erdgeschoss sowie die zehn Obergeschosse umfassen ein innenliegendes, hell beleuchtetes Stiegenhaus mit integriertem Aufzug. Zudem befinden sich auf jedem Stockwerk zu den Wohneinheiten gehörige Einlagerungsräume.
Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Der Wohnraum wurde als Wohnküche konfiguriert. Im hinteren Bereich des Schlafzimmers gelangt man in das Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sind vom Vorzimmer begehbar.
Ausstattung
// voll ausgestattete Markenküche inkl. Geräten
// Eichen - Parkett in Langdiele
// Fußbodenheizung
// bodentiefe Holz-Alufenster 3-Scheiben Isolierverglasung
// aussenliegende, elektrische Beschattung
// verglaste Walk-In Dusche
// Badezimmer und Toilette mit Verfliesung aus großformatigem Feinsteinzeug
// hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Videosprechstelle (Schnittstelle zu Mobiltelefon möglich)
// Loxone BUS System/Smart Home
// Alarmanlage über die Smart-Home-Lösung integrierbar
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II
// Freiflächen Außenbeleuchtung und Stromanschluss
// großzügiger Lift, 100% barrierefrei
Heizung, Warm- & Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 61,42 zzgl. 20% USt. für die Heizung und € 42,99 zzgl. 10% USt. für das Warmwasser. Die monatlichen Kosten für Kaltwasser betragen derzeit € 18,43 zzgl. 10% USt.. Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Bereiche
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume im jeweiligen Geschoß sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Kinderspielraum.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Simetzberger
Piment Immobilien & Investment GmbH
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