Stilvoller Erstbezug im „Village im Dritten“ – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Das Projekt „Neue Gründerzeit – Village im Dritten“ vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität.

Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Ausstattungs- & Projekthighlights:

• Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort
• Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen
• Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus
• Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote

Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima.

Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen der elektrisch steuerbare Sonnenschutz sowie eine integrierte Kühlung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein weiteres Highlight sind die privaten Balkone und Terrassen jeder Wohnung – perfekte Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Wohlfühloase im Freien zu genießen.

Highlights auf einen Blick:

• Edle Parkettböden und hochwertige Materialien
• Moderne Bäder und voll ausgestattete Designer-Küchen
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Helle, offene Wohnkonzepte
• Elektrischer Sonnenschutz
• Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
• Eigene Balkone oder Terrassen für jede Einheit

Stiege 4 Top 5

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,02 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 14,33 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,01 m²
• Gang ca. 5,55 m²
• Bad ca. 4,47 m²
• separates WC ca. 1,55 m²
• Abstellraum ca. 1,16 m²
• Wohnküche ca. 22,88 m²
• Zimmer 1 ca. 10,30 m²
• Zimmer 2 ca. 10,10 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.399,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 108,04

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.

Infrastruktur

Die Lage im 3. Bezirk ist ideal: U3 Station Schlachthausgasse in 15 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 18,71 und O sowie Buslinien 74A und 80A garantieren schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der bekannten Landstraßer Hauptstraße.

Die Naherholung ist fußläufig erreichbar: Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten), Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in wenigen Minuten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.