Großzügiges Wohnglück im 3. Bezirk: 4 Zimmer, Balkon & top Infrastruktur nahe Wien Mitte

Liebe Wohnungssuchende,

Bitte füllen Sie vorab das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 3. Bezirks.

Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Vorraum mit Platz für Garderobe
• ein getrenntes WC mit Handwaschbecken
• ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• ein Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken
• ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
• drei Schlafzimmer

Ein Balkon, sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.

€ 2.849,14,- monatliche Gesamtbelastung inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser.

WICHTIG zu wissen:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus hervorragender innerstädtischer Infrastruktur, direkter Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte und erstklassigen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus.

Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist herausragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte / Landstraße, einen der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt.

• U-Bahn: Die Linie U3 Station Rochusgasse ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Die Linie U4 Station Wien Mitte-Landstraße ist ca. 500m entfernt (ca. 7 Gehminuten).

• S-Bahn & Fernverkehr: Am Bahnhof Wien Mitte-Landstraße ca. 500 Meter entfernt (ca. 7 Gehminuten) halten die Stammstrecken-Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7). Von hier aus fährt auch die S7 sowie der CAT (City Airport Train) in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

• Straßenbahn: Die Linie O Station Sechskrügelgasse ist ca. 190m entfernt (ca. 3 Gehminuten).

• Bus: Die Buslinien 74A Station Weyrgasse sind fußläufig in ca. 290m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar.

Supermärkte, Discounter & Nahversorgung

• Supermärkte: Ein Interspar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 550m (ca. 8 Gehminuten). Zum Spar Gourmet sind es ca. 650m (ca. 9 Gehminuten).

• Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 850m (ca. 12 Gehminuten) erreichbar.

• Drogerie: Eine Dm Filiale ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten).

• Rochusmarkt: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie einen der traditionellsten Wiener Märkte. Hier gibt es frisches Obst, Gemüse, Käse, Fleisch und eine charmante Open-Air-Gastronomie.

Post, Banken & Infrastruktur

• Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich direkt am Rochusmarkt (Rochusplatz 1) ca. 500m (ca. 6 Gehminuten entfernt), sowie Paketshops in der näheren Umgebung.

• Banken: In der nahen Umgebung finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria, BAWAG) innerhalb ca. 5-7 Gehminuten.

• Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte sind im direkten Umkreis innerhalb ca. 500m angesiedelt.

Attraktionen, Freizeit & Kultur

Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Kulturwert:

• Schloss Belvedere: Der wunderschöne barocke Schlosspark des Belvedere ist nur gut 17 Gehminuten entfernt (ca. 1,2km). Perfekt für einen Spaziergang im Grünen, zum Joggen oder für Kunstbegeisterte.

• Stadtpark: Der weitläufige Wiener Stadtpark (mit dem berühmten Johann-Strauß-Denkmal) grenzt direkt an Wien Mitte und bietet eine grüne Oase mitten in der City nur ca. 500m (ca. 7 Gehminuten) entfernt.

• Hundertwasserhaus: Das weltberühmte, bunte Architektur-Highlight von Friedensreich Hundertwasser liegt ebenfalls im 3. Bezirk und ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar (ca.1km).

• Gastronomie: Das Viertel hat gastronomisch viel zu bieten. Von Wiener Kaffeehäusern über urige Beisln bis hin zu modernen Restaurants (z. B. rund um den Rochusmarkt) ist alles vorhanden.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.