Hochwertige & teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Erstbezug!
Lage
Das Village im Dritten bietet modernes Wohnen in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station St. Marx und die Straßenbahnlinie 18.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Außenjalousien
- Badezimmermöbel, Spiegelschrank und Duschtrennwand
- Bosch Waschtrockner
- Garderobenschrank mit Spiegeltür und Sitzbank
- voll ausgestatteter Einbauschrank im Schlafzimmer
- verschiedene Deckenleuchten
- Vorhangschienen
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Village im Dritten, in der Ljuba-Welitsch-Promenade 22, 1030 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet auf ca. 83 m² einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss. Ein besonderes Plus ist die ca. 8 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Loggia: ca. 8 m²
- 3. Stock
- Erstbezug
- Großzügige Wohnküche
- Zwei weitere Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer und separates WC
- Teilmöbliert
Mietkosten
- Nettomiete: € 1.350
- Betriebskosten: € 155
- Umsatzsteuer: € 150
- Bruttomonatsmiete: € 1.655
- Warm- und Kaltwasser sowie Heizung: ca. € 100
- Gesamt monatlich: € 1.755
Mietbedingungen
- Direktvermietung durch den Eigentümer
- Verfügbar ab 15.11.2026
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: € 6.000
Voraussetzungen für Mietinteressent*innen
- Mindestalter: 25 Jahre
- Nichtraucher*innen
- Keine Haustiere
- Positive Bonitätsauskunft (KSV-Auszug)
- Einkommensnachweise der letzten 6 Monate
- Bei einer mietenden Person: monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 3.500 (14-mal jährlich)
- Bei zwei mietenden Personen: gemeinsames monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 5.500 (14-mal jährlich)
- Alternativ ist eine Bürgschaft durch eine entsprechend bonitätsstarke Person mit Hauptwohnsitz in Österreich, Deutschland oder der Schweiz möglich.
BITTE BEVORZUGT ÜBER DEN WILLHABEN-CHAT MELDEN. ALTERNATIV BITTE ANRUFEN. BITTE KEINE SMS ODER WHATSAPP-NACHRICHTEN.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung zB an folgenden Terminen möglich:
Samstag, 7.11.2026, zwischen 09:00 und 11:00 Uhr
Sonntag, 8.11.2026, zwischen 11:00 und 13:00 Uhr
Bitte keine Makler!
Ausstattung und Eigenschaften
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