Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage Wiens

Inserat-Nr.: 474294465286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:43 Uhr
€ 3.969,86 € 25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 131,81 m²
Zimmer 4
Terrasse 47,98 m²

Lage

1040 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 131,81 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Oktober
Badezimmer 2
Balkonfläche 5,56 m²
Terrassenfläche 47,98 m²

Beschreibung

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen – moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick
In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m².

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens.

Highlights auf einen Blick
• 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen
• Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m²
• Ruhige und attraktive Lage
• Traumhafter Ausblick über Wien
• Moderne Luftwärmepumpe
• Klimatisierte Wohnungen
• Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard

Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien – hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens!

Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein.

Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Abstellraum 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.295,25
Betriebskosten (netto) € 313,71
Preis pro m² € 25
Gesamtbelastung (netto) € 3.608,96
Gesamtbelastung (brutto) € 3.969,86

Einmalige Kosten

Kaution € 11.909,58
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Iman Ajdari
JP Immobilien
Gewerblich
Foto Iman Ajdari
+43 69 ******
Logo JP Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 474294465286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:43 Uhr