Inserat
Klimatisiert - Dachterrasse und Wintergarten- Galerie

Klimatisiert - Dachterrasse und Wintergarten- Galerie

Inserat-Nr.: 582913142716 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 16:45 Uhr
€ 3.242,79 € 22,36/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 145 m²
Zimmer 4
Terrasse Ja

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage des 6. Bezirks. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Westbahnhof profitieren Sie außerdem von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 8 Min.
Bus · 57A Brückengasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 145 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Baujahr 2009

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem Wintergarten und dem direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche sowie eine ca. 65 m² große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Ein Lift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
73,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,2  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.537,50
Betriebskosten € 369,11
Sonstige Kosten € 41,38
Preis pro m² € 22,36
Gesamtbelastung (netto) € 2.947,99
Gesamtbelastung (brutto) € 3.242,79

Einmalige Kosten

Kaution € 8.843,97
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 582913142716 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 16:45 Uhr