ZWEITBEZUG | Lichtdurchflutete 2-Zimmer mit kleiner Süd-Loggia

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse

In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage.

Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse.

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet.

Hardfacts

• Erstbezug
• 63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre)
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten
• Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Tiefgarage
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Waschküche mit Miele-Geräten
• Paketboxen
• Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene
• Glasfaserinternet

Ausstattung

Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte.

Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen.

Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit.

Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach.

Lage und Infrastruktur

Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen.

Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne mit Miele-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Abstellraum mit und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Garderobe. Die kleine Süd-Loggia ist über das Wohnzimmer begehbar. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung steht ab dem 1.11.2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug - Besichtigungen können in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter erfolgen.

Die Heizkosten betragen derzeit 34,75 € netto, die Warmwasserkosten 19,56 € netto und die Kaltwasserkosten 24,55 € netto.

Ausstattung

• Loggia (ca. 3,15 m²)

• Eichenparkettboden

• Feinsteinzeugfliesen

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Bad mit Badewanne

• Kellerabteil

• Fußbodenheizung

• Miele-Markengeräte

• Außenliegender Sonnenschutz

Kosten & Konditionen

• Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.849,–

• Kaution: € 5.550,–

• Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 349,00,– (inkl. USt.)

• (Bearbeitungsgebühr Anmietung Garagenplatz (einmalig): € 199,00,– (inkl. USt.))

* Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Die Bilder werden laufend ergänzt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.