Urbaner Lifestyle im 7. Bezirk - Charmanter Altbau beim Volkstheater

Inserat-Nr.: 219894638617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 18:23 Uhr
€ 1.297,53 € 14,42/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71,24 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1070 Wien
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- Ausgezeichnete Wohnlage im 7. Bezirk
- Volkstheater in unmittelbarer Nähe
- Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
- in ruhiger Seitengasse gelegen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U3 Volkstheater
~ 6 Min.
Bus · 48A Sankt-Ulrichs-Platz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 49 Stiftgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Spar Gourmet
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 71,24 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 15.11.2026
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese klassische Wiener Altbauwohnung verbindet zeitlosen Charme mit einer absoluten Top-Lage im begehrten Neubau (1070 Wien).
Auf rund 72 qm Wohnfläche bietet das Objekt den typischen, charmanten Altbau-Flair mit großzügigen Raumhöhen, großen Fensterelementen für optimalen Lichteinfall und wunderschönen klassischen Details.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer
  • neue Küche
  • Bad mit Dusche und WM-Anschluss
  • separate Toilette


Highlights:

  • Toplage und Infrastruktur
  • schönes Jahrhundertwendehaus

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
172,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,15  
E
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 152,07
Preis pro m² € 14,42
Gesamtbelastung (netto) € 1.179,57
Gesamtbelastung (brutto) € 1.297,53

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Franjo Martinovic
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 219894638617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 18:23 Uhr