Inserat
Hofruhelage und Dachterrasse in der Neubaugasse

Hofruhelage und Dachterrasse in der Neubaugasse

Inserat-Nr.: 934725414253 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 16:29 Uhr
€ 2.507,13 € 23,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 108,88 m²
Zimmer 3

Lage

1070 Wien
© basemap.at
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Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U3 Volkstheater, U6 Burggasse-Stadthalle
Straßenbahn: 49,
Bus: 13A, 48A, N49

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
~ 7 Min.
Bus · 13A, 48A Neubaugasse, Burggasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 108,88 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 1912

Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer
Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
Badezimmer: Dusche und Badewanne, Waschbecken

DG mit Lift
Außenjalousien
Kellerabteil
Fahrradraum
Garage optional anmietbar

Beschreibung

In der in der Neubaugasse gelegenen Liegenschaft gelangt diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 109 m², zuzüglich einer Dachterrasse mit ca. 16,29 m² und kann besonders durch die beliebte Lage überzeugen.

Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 7.520€
Admin. Aufwand HV: 336,00€

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114,2 kWh/m²a
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.959,84
Betriebskosten € 319,37
Preis pro m² € 23,03
Gesamtbelastung (netto) € 2.279,21
Gesamtbelastung (brutto) € 2.507,13

Einmalige Kosten

Kaution € 7.520
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 934725414253 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 16:29 Uhr