Blick über die Dächer Wiens - 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen

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Wunderschönes Jahrhundertwendehaus direkt an der Grenze zur Wiener Innenstadt und in absoluter Nähe zum beliebten Museumsquartier.

Im 2011 ausgebauten Dachgeschoß mit Lift befindet sich diese repräsentative sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen in zentraler Lage mit modernster Ausstattung.

Austattung:

• 1 großzügiger Wohnessbereich mit Einbauküche und einer langen Fensterfront auf einen Balkon, welcher einen wunderbaren Blick über die Dächer von Wien bietet
• 3 separat begehbare Schlafzimmer auf der 2. Ebene
• 1 hochwertiges Eckwannenbad mit WC
• 1 Duschbad mit möglichem Saunaanschluss und WC
• eine weitere große Terrasse befindet sich auf der 2. Ebene.
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Fußbodenheizung im Bad
• ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit in der Nahegelegenen Garage beim Museumsquartier angemietet werden
• Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, wie das Museums Quartier und grüne Parkoasen, wie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2 Volkstheater.

Die Wohnung ist Süd- und Nordseitig orientiert, also von der Mittags- und Abendsonne durchflutet, mit einem sehr schönen Blick über die Dächer von Wien.

Auf der oberen Terrasse ist eine Beschattung in Form einer Pergola. Außerdem befindet sich dort ein eigener Abstellraum für Terrassenmöbel etc.

Infrastruktur:

• Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, wie das Museums Quartier und grüne Parkoasen, wie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2, 48A, 49

Weitere Informationen

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mindestmietdauer 2 Jahre und 3 Monate
• Mietzinsbildung Frei
• Wartungsvertrag für Therme über Firma Beneder
• EEB SK (Energieendbedarf Standortklima) = 271,8 kWh/m2a

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

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Beautiful turn-of-the-century building located directly on the border of Vienna’s city centre and in the immediate vicinity of the popular MuseumsQuartier.

This prestigious, sun-drenched 4-room penthouse apartment spread over two levels is located in the attic with elevator access, which was converted in 2011. It offers a central location and state-of-the-art amenities.

Features and ameneties:

• 1 spacious living and dining area with a fitted kitchen and a long window frontage opening onto a balcony, which offers wonderful views across the rooftops of Vienna.
• 3 separately accessible bedrooms on the second level.
• 1 high-quality corner bathtub with WC.
• 1 shower room with the option of connecting a sauna, as well as a WC.
• An additional large terrace is located on the second level.
• Air conditioning in all rooms.
• Underfloor heating in the bathroom.
• A parking space in the nearby garage at the MuseumsQuartier can be rented, subject to availability.
• Numerous shopping facilities, cultural highlights, including the MuseumsQuartier, and green spaces such as the Burggarten are located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections, including the U3 and U2 Volkstheater underground stations.

The apartment has a south- and north-facing orientation and is flooded with midday and evening sunlight. It offers very beautiful views across the rooftops of Vienna.

The upper terrace features a pergola providing shade. There is also a separate storage room there for terrace furniture and other items.

Infrastructure:

• Numerous shopping facilities, cultural highlights, including the MuseumsQuartier, and green recreational spaces such as the Burggarten are located in the immediate vicinity.
• Excellent public transport connections, including the U3 and U2 underground lines, as well as bus routes 48A and 49.

Further Information:

• Dual agency (acting for both parties): NO.
• Economic relationship with the landlord/property owner: YES.
• Minimum rental period: 2 years and 3 months.
• Rent regulation: Unrestricted (freely negotiable rent).
• Maintenance contract for the boiler/heating system with Beneder.
• EEB SK (Energy Performance Indicator – Location Climate): 271.8 kWh/m²/year.
• Important notice: We would like to draw your attention to the new EU consumer protection regulations (VRUG/FAGG), which came into force on 13 June 2014. These regulations require you to expressly request, in writing, that you wish to make use of our services.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.