Inserat
Helle große Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments!

Helle große Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments!

Inserat-Nr.: 414794265286 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 19:58 Uhr
€ 3.182,21 € 18,18/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 175 m²
Zimmer 6
Stockwerk 1. OG
Balkon 1,50 m²

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 9 Min.
Bus · 13A Lederergasse/Josefstädter Straße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2 Lederergasse/Josefstädter Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 175 m²
Zimmer 6
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 1,50 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1901

Beschreibung

Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments!

Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,5m und sind zentral begehbar.

Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination.

Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Terrakotta Gas Etagenheizung Personenaufzug WG geeignet 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
127,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,32  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 357,21
Preis pro m² € 18,18
Gesamtbelastung (netto) € 2.897,21
Gesamtbelastung (brutto) € 3.182,21

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Tencho Veselinov
RE/MAX Dreams - Immo21 GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Mag. Tencho Veselinov
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 414794265286 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 19:58 Uhr