Moderne 2,5 Zimmer DG-Maisonette mit 2 großzügigen Terrassen mit Weitblick

Stylische DG-Maisonette mit 2 Terrassen und Weitblick

In einem repräsentativen Altbau auf der Alser Straße kommt im ersten Dachgeschoß diese ca. 98 m² große 2,5 Zimmer-Maisonette unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung ist das perfekte Zuhause für Singles oder Pärchen, die das Besondere lieben. 2 große Terrassen im OG. ergänzen den perfekten Grundriss. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung. Klimageräte sorgen zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Trotz ihrer extrem zentralen Lage ist die Wohnung vollkommen ruhig – urbanes Wohnen im Herzen Wiens, ohne den Lärm der Stadt.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:

• Vorraum mit Garderobe
• heller Wohnraum mit Treppe in das OG
• geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• modernes Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum

Obergeschoss;

• offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die großzügige nord-/westseitige Terrasse
• Treppe auf die südseitige, teilweise überdachte Terrasse

Ausstattung

• modern ausgebautes Dachgeschoß, nahezu ohne Dachschrägen
• große Fensterflächen mit Weitblick
• Klimaanlage
• teilweise innenliegende Jalousien
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
• elegantes, großflächig verfliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, Spiegel und Handtuchheizkörper
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Personenlift

Lage & Infrastruktur

Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt – einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse. Als bedeutender Medizinstandort prägen das AKH, das St. Anna Kinderspital und die Medizinische Universität Wien die Nachbarschaft – eine ideale Adresse für alle, die im Gesundheits- oder Universitätsbereich tätig sind.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit erschließen sich Innenstadt, Universitäten und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.