Inserat
Ruhige Gartenwohnung - Hofseitig

Ruhige Gartenwohnung - Hofseitig

Inserat-Nr.: 841459675174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 16:04 Uhr
€ 1.192,24 € 23,84/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Balkon 2,62 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Oberlaa
~ 5 Min.
Bus · 17A, 226, 227 +3 weitere Bus · 17A, 226 +4 weitere An der Kuhtrift
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt SE&PA
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.10.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 2,62 m²
Gartenfläche 42 m²
Baujahr 2020

Beschreibung

Vorstadtleben direkt in Wien. Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberlaa, einem Teil des aufstrebensten Bezirks Wiens. Der Bezirksteil ist bekannt für seine kulinarischen Verführungen, unzählige Grünflächen und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt bei der U-Bahn-Station U1 OBERLAA gelegen, gelangen sie innerhalb von 10-15 Minuten in das Zentrum Wiens.

Aufteilung der Wohnung, Erdgeschoß

•zentraler Vorraum
•Wohnküche
•Zimmer
•Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken
•Toilette separat

Ausstattung der Wohnung:

•Sicherheitstüre
•3-Fachverglasung
•Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden
•Parkettboden
•Einbauküche weiß matt samt Geräten
•Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum

Die Befristung für die Erstanmietung der Wohnung beträgt 5 Jahre, mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mitgenutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 95,00 angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt.

Kosten:
•KEINE PROVISION
•Kaution 3 BMM
•Adm. Aufwand € 313,20

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 931,50
Betriebskosten € 152,35
Preis pro m² € 23,84
Gesamtbelastung (netto) € 1.083,85
Gesamtbelastung (brutto) € 1.192,24

Einmalige Kosten

Kaution € 3.576,72
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lena Doll
Graz
Gewerblich
Foto Lena Doll
0043 ******
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Inserat-Nr.: 841459675174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 16:04 Uhr