Inserat
DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!

DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!

Inserat-Nr.: 367328358457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 2.872,60 € 21,76/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 132 m²
Zimmer 4
Stockwerk 5. OG
Terrasse 52 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Gasometer
~ 3 Min.
Bus · 72A Gasometer
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 132 m²
Zimmer 4
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 2
Keller Ja
Balkon/Terrasse 52 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2013

Beschreibung

Ab 01.08.2026 verfügbar! Nussbaumallee!!! DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)! ZENTRAL BEGEHBAR! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC • Abstellraum • 2 Terrassen (eine mit Abstellraum) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • direkt bei U3 • hell und modern (Baujahr 2013) • hofseitig und ruhig • barrierefrei • tolle Raumaufteilung, zentral begehbar • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • 2 tolle Terrassen • frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia • Außenjalousien • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit • EUR 120 pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN • Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2999,-- • Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: [email protected] ___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2308,64zzgl 10% USt.
Betriebskosten €302,82zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €261,14
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Gesamtbetrag €2872,6
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Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 302,82
Preis pro m² € 21,76
Gesamtbelastung (netto) € 2.611,46
Gesamtbelastung (brutto) € 2.872,60

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 367328358457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr