Inserat
Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Schrutkagasse

Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Schrutkagasse

Inserat-Nr.: 474918565286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 15:17 Uhr
€ 1.542,24 € 20,29/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76 m²
Zimmer 2
Terrasse 35 m²

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Schrutkagasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar:

Bus 53A – Anbindung zur U4
Bus 54A
Bus 54B

Öffentlicher Verkehr

Bus · 53A, 54A, 54B Bus · 53A, 54A +1 weitere Rohrbacherstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 1
Terrassenfläche 35 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1992

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Schrutkagasse

Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre zwei großzügigen Terrassen, die zentrale Raumaufteilung und die flexible Möglichkeit der Anmietung.

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Großzügiges Vorzimmer
  • Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
  • Offene Küche mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse
  • Tageslicht-Bad mit Wanne und Bidet
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

  • Parkettböden
  • Fliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Gasetagenheizung
  • Telekabel & SAT-Anschluss
  • Lift
  • Waschküche
  • Kinderspielraum
  • Sauna- und Fitnessraum

GARAGE:
Ein Garagenstellplatz kann um € 130,-- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.

Foto mittels KI optimiert

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Parkett Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordostbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Garage Sauna Wasch/Trockenraum Fahrradraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
84,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,2  
D
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 333,85
Preis pro m² € 20,29
Gesamtbelastung (netto) € 1.508,85
Gesamtbelastung (brutto) € 1.542,24

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Eva Krulis
+43 1 4 ******
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Inserat-Nr.: 474918565286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 15:17 Uhr