Helles DG mit Terrasse im Herzen Alt-Hietzings

Inserat-Nr.: 624462791739 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 11:11 Uhr
€ 1.221,42 € 22,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 54 m²
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

1130 Wien
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Alt-Hietzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die neu gestaltete Altgasse mit ihren Geschäften und Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und allem, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Tiroler Gasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 10, 60 Dommayergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Naturkost
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 54 m²
Stockwerk 3. OG von 4
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle Dachgeschosswohnung in schöner Lage im Herzen von Alt-Hietzing. Besonders hervorzuheben ist die charmante Terrasse mit Blick in den grünen Garten.

Die Wohnung ist zentral begehbar und gut aufgeteilt. Vom Vorzimmer gelangt man rechts in die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und links in das Schlafzimmer. Bad und WC sind getrennt begehbar, zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Bad mit Fenster Badewanne Abstellraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
162,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,66  
E
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120,38
Preis pro m² € 22,62
Gesamtbelastung (netto) € 1.110,38
Gesamtbelastung (brutto) € 1.221,42

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Elijah Euler-Rolle
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Elijah Euler-Rolle
+43 1 5 ******
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 624462791739 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 11:11 Uhr