Gepflegte 1 Zimmer Wohnung Nähe Matznerpark

+ + + Klein und fein - ideale Single- oder Pendlerwohnung, teilmöbliert, Nähe Matznerpark + + +

ACHTUNG: Aus organisatorischen Gründen können vollständig ausgefüllte, schriftliche Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform rascher bearbeitet werden.

Kosten bei Anmietung:

• Kaution, 3 BMM: 1.650 Euro
• Keine Maklerprovision / Keine Mietvertragskosten

Lage und Umgebung:

Die ca. 1955 errichtete Wohnanlage befindet sich im Bereich des Matznerparks und Ameisgasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Linie 52 (ca. 200 Meter): Baumgarten - Westbahnhof
• Bahnhof Penzing (ca. 600 Meter): S45 / S50 (Vorortelinie in Richtung Heiligenstadt, Hütteldorf oder Richtung St. Pölten)
• Linie 49 (ca. 600 Meter): Hütteldorf - Volkstheater
• Buslinie 51A: Hietzing (100 Meter) - Ottakring
• U4 (Station Hietzing, ca. 6 Minuten): Hütteldorf - Heiligenstadt
• U3 (Station Hütteldorfer Straße, ca. 16 Minuten): Ottakring - Simmering

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Penny, Bäckereien, Post etc.) sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Banken, Fitnessstudios).

Ob Radfahren, Spazierengehen, Laufen oder Wandern: Durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn, den Steinhofgründen oder dem Wienerwald stehen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine besondere Grätzl-Oase direkt vor der Haustüre ist der Matznerpark. Hier finden Sie Plätze zum Verweilen, Fitness- und Turngeräte zur kostenlosen Nutzung oder den Verein "Matznergarten", der die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse und Kräuter selbst anzbauen.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist auf eine wenig befahrene Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich/die Garderobe gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer sowie in das Bad mit Dusche und WC. Die Einbauküche (ausgestattet mit Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Schränken) ist in einer Nische untergebracht.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke können kostenlos genutzt werden.

Grundriss:

• Eingangsbereich/Garderobe
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafzimmer
• Kochnische
• Kellerabteil

Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung/Infrarotpaneel, das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer gewährleistet. Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche über eine Wertkarte benützt werden kann. Ein Fahrradabstellbereich im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Energieklasse: E; HWB: 159,2 kWh/m²a fGEE: D; 2,4

Gerne stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung. Ihre Anfrage richten Sie bitte an [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.