Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 1 Gehminute zur U3

HIGHLIGHTS

• Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich
• Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia
• Moderne Einbauküche
• Eichenparkettböden
• Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
• Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen
• Hauseigene PV-Anlage
• Tiefgarage

PROJEKT

WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Boschausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe
• 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Badewanne oder Dusche
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch
• Personenaufzüge (barrierefrei)
• Elektrischer Außen-Sonnenschutz
• Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
• Eichenparkettböden
• Sicherheitstüren
• Gemeinschaftsräume
• Kinderspielplatz
• Kinderwagenabstellräume
• Fahrradabstellräume

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden.

Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

LAGE

Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U3
• Straßenbahn: 10, 49, 60
• Bus: 12A, 51A
• Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf
• PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien

(English version below)

*Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 verfügbar. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

Objektbeschreibung

U3 Kendlerstraße in nur 1 Gehminute – hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem in kürzester Zeit im Zentrum.

Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 2024 fertiggestellten Wohnbauprojekt "Wohnen in St. Gotthard", im 4. OG mit eigenem Balkon.

Die großzügige Wohnküche (20,41 m²) öffnet sich zum 2,67 m² Balkon – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer (10,02 m²) liegt ruhig abseits des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum (5,70 m²) und ein kombiniertes Bad mit WC (5,69 m²).

Gesamtmiete: 979,00 € (Miete 875,49 € + Betriebskosten 103,51 €), exkl. Strom und Heizung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mietdauer: 5 Jahre.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Marke Bosch
• Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz – angenehmes Raumklima auch im Sommer
• 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe – nachhaltiges Heizen mit Erdwärme
• Sicherheitstür
• Personenaufzug (barrierefrei)
• Im Haus: Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, hauseigene PV-Anlage
• Tiefgarage im Haus – Garagenplatz optional um 105 €/Monat inkl. USt, Einlagerungsraum optional um 24 €/Monat (aktuell Warteliste)

Lage

Die U3-Station Kendlerstraße erreichen Sie in einer Gehminute. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung sorgen die Steinhofgründe und der Wienerwald in wenigen Minuten.

Property Description

*The apartment is available from 15.08.2026. The photos show a similar apartment in the same building. A parking space and cellar compartment are unfortunately not available at present, but you are welcome to be added to the waiting list.

U3 metro station Kendlerstraße is just a one-minute walk away – enjoy a green, quiet setting while staying perfectly connected to the city centre.

This bright 2-room apartment is part of the "Wohnen in St. Gotthard" development, completed in 2024, located on the 4th floor with its own balcony.

The spacious eat-in kitchen (20.41 m²) opens onto the 2.67 m² balcony – perfect for unwinding after a long day. The bedroom (10.02 m²) is situated quietly away from the living area. The apartment is completed by an entrance hall (5.70 m²) and a combined bathroom with WC (5.69 m²).

Total rent: € 979.00 (rent € 875.49 + operating costs € 103.51), excl. electricity and heating. Deposit: 3 months' gross rent. Lease term: 5 years.

Features

• High-quality fitted kitchen with Bosch appliances
• Oak parquet flooring in the living areas, tiles in the wet rooms
• Modern bathroom with shower and washing machine connection
• Electric, external sun protection – comfortable indoor climate even in summer
• Triple-glazed windows
• Underfloor heating powered by solar (PV) and heat pump – sustainable geothermal heating
• Security door
• Passenger elevator (barrier-free)
• In the building: stroller and bicycle storage, parcel boxes, children's playground, common areas, in-house PV system
• On-site underground garage – parking space optionally available for €105/month incl. VAT, storage unit optionally €24/month (currently waiting list)

Location

The U3 station Kendlerstraße is one minute on foot. Shops, doctors, schools and kindergartens are all in the immediate vicinity. The Steinhofgründe park and the Vienna Woods are just minutes away.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.