3-Zimmer-Erstbezug mit hofseitigem Balkon

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Marnogasse 3, 1140 Wien.

Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen Wohnräumen aus direkt begehbar ist.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Highlights der Wohnung

• vollständig hofseitige Ausrichtung

• Balkon mit Zugang von allen Wohnräumen

• Badezimmer und separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen

• im Sommer Möglichkeit zur temperierten Raumkühlung über die Fußbodenflächen mittels Wärmepumpe

• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

• außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores

• hochwertiges Mehrschichtparkett in den Wohnräumen

• Feinsteinzeug in Badezimmer, WC und Abstellraum

• moderne Sanitärausstattung, u. a. mit Unterputz-Spülkasten und hochwertigen Armaturen

• Video-Gegensprechanlage

Eine neue Küche wird in wenigen Wochen geliefert.

Nachhaltige und moderne Haustechnik

Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über die Fußbodenheizung.

Auch beim Wohnkomfort wurde auf eine zeitgemäße Ausführung geachtet: Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Konstruktionen mit Dreifachverglasung ausgeführt und erfüllen entsprechende Anforderungen an Wärme- und Schallschutz. Die Beschattung erfolgt in den Regelgeschossen über elektrisch gesteuerte Außenraffstores.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Geschosse vom Untergeschoss aus erschließt. Der Wohnung ist zudem ein eigener Einlagerungsraum im Untergeschoss mit Steckdose zugeordnet.

Für Fahrräder stehen mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter überdachte Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich befinden sich im Haus bzw. Innenhof eine Paketboxanlage, Grünflächen sowie ein Kleinkinderspielplatz.