Gemütliche Dreizimmerwohnung in absoluter Grünruhelage

Inserat-Nr.: 632633791739 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 17:22 Uhr
€ 1.198 € 15,76/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Loggia 6 m²

Lage

1140 Wien, Knödelhüttenstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 52A Haspelmeistergasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Loggiafläche 6 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese ruhige und helle Wohnung mit ca. 76m2 Wohnfläche und einer ca. 6 m2 großen Loggia in einem gepflegten Neubauhaus.

Raumaufteilung:

- Zentraler Vorraum

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

- Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster

- Schlafzimmer

- ausgestattete Küche

- getrennte Toilette

Ausstattung:

- Gasetagenheizung

- sehr großes Kellerabteil

Lage:

Knödelhüttenstraße

Infrastruktur:

Die Autobuslinie 52A befindet sich 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und benötigt ca. 10 Minuten zur U-Bahn U4 Hütteldorf. Der nächste Supermarkt ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
127,7 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 180
Preis pro m² € 15,76
Gesamtbelastung (netto) € 1.180
Gesamtbelastung (brutto) € 1.198

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Rana Wintersteiner
J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbH
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Inserat-Nr.: 632633791739 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 17:22 Uhr