Ab Dezember: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil, Fußbodenheizung und Markenküche | Hernals

Inserat-Nr.: 799398721296 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 15:05 Uhr
€ 1.049 € 24,77/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 42,35 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 6,45 m²

Lage

1170 Wien, Ferchergasse
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Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45) . Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.

Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A Hernalser Friedhof
2 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
4 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals, Wattgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
2 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 42,35 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 6
Verfügbar ab Dezember 2026
Badezimmer 1
Loggiafläche 6,45 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Effizient geplante 2-Zimmer-Wohnung mit Markenküche, Loggia, Fußbodenheizung und Kellerabteil in einem Haus mit nur 30 Wohneinheiten.
Haus-Fertigstellung Dezember 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Provisionsfrei

- Fußbodenheizung
- Markenküche
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken
- Loggia
- Kellerabteil

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Dusche Fahrradraum Flachdach Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 93,17
Preis pro m² € 24,77
Gesamtbelastung (netto) € 953,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.049

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

€ 300 Vertragserstellung; Heizung/Warm-/Kaltwasser ca € 1,5–2/m² mtl nach Verbrauch (unverbindl)

Caroline Asen
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 67 ******
Logo OPTIN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 799398721296 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 15:05 Uhr