Inserat
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 965825142537 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr
€ 1.980 € 22,40/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 78,20 m²
Zimmer 3,5
Balkon 6,43 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 44A Braungasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Dornbacher Straße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 78,20 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 6,43 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

Beschreibung

Objektnummer: 4580

Diese sonnendurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit großem Balkon vereint Ruhe und Natur auf unvergleichliche Weise. Grüner und friedvoller könnte Wohnen kaum sein:

Im Herzen von Dornbach eröffnet sich ein exklusives Zuhause, das mit moderner Eleganz und behaglichem Charme begeistert. Die neuwertige Komplettküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente, während das zeitgemäße Badezimmer für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Atmosphäre, die durch das hochwertige Steinzeug in Küche und Sanitärräumen perfekt ergänzt wird. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die idyllische Grünruhelage in vollen Zügen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und steht ab sofort bereit, um ihren neuen Bewohnern ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität zu schenken.

Öffentliche Anbindungen: 44A, Straßenbahn 43

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.592,66
Betriebskosten € 179,55
Sonstige Kosten € 27,78
Preis pro m² € 22,40
Gesamtbelastung (netto) € 1.799,99
Gesamtbelastung (brutto) € 1.980

Einmalige Kosten

Kaution € 5.940
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

_PlanBraungasse46_bunt.pdf
Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 965825142537 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr