ERSTBEZUG 2-4 Zimmer Wohnungen in Bestlage - Beziehbar ab 01.11.2026

Inserat-Nr.: 622687791739 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 15:04 Uhr
€ 1.999,18 € 29,97/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 66,71 m²
Stockwerk 1. OG
Balkon 7,97 m²

Lage

1180 Wien
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Die Schopenhauerstraße 38 befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, wo gründerzeitlicher Charme auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht – vom Kutschkermarkt über Cafés und Restaurants bis hin zu Supermärkten und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in die Innenstadt. Der Türkenschanzpark und das renommierte Cottage-Viertel liegen direkt nebenan – ein idealer Standort für alle, die das Beste Wiens genießen möchten!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 10 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Gymnasiumstraße
~ 10 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Martinstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 66,71 m²
Stockwerk 1. OG von 8
Verfügbar ab 01.11.2026
Balkon/Terrasse 7,97 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Zeit & Geist – Neubau Schopenhauerstraße 38, 1180 Wien: Wohnen im Zeichen von Architektur und Lebensqualität

Willkommen im Wohnbauprojekt „Zeit & Geist", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet.

In begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk erwarten Sie 23 hochwertige Neubau-Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens verbinden. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen von 42 bis 97 m².

Highlights & Ausstattung:

  • Moderne Mietwohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze anmietbar
  • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen über nachhaltige Luftwärmepumpe
  • Beste Wiener Wohnlage in Nähe von Kutschkermarkt

DIE WOHNUNG IST MIT 01.11 BEZIEHBAR

Alle Infos unter: https://sop38.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Dusche Flachdach Barrierefrei
ZEIT & GEIST - Moderne Mietwohnungen in 1180
Teil des Neubauprojekts

ZEIT & GEIST - Moderne Mietwohnungen in 1180

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A
Gültig bis 01.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 173,44
Preis pro m² € 29,97
Gesamtbelastung (netto) € 1.817,44
Gesamtbelastung (brutto) € 1.999,18

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Leonie Kozich
Savoir Vivre Services GmbH
Gewerblich
Logo Savoir Vivre Services GmbH
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Inserat-Nr.: 622687791739 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 15:04 Uhr