Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, Garage, Klimaanlage

Inserat-Nr.: 939536914253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr
€ 1.398,28 € 14,70/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 5,46 m²

Lage

1190 Wien, Reimersgasse
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Diese Dachgeschoßwohnung in der Reimersgasse, 1190 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten perfekte Anbindung. Supermarkt, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 38A Neugebauerweg
4 Min.
Straßenbahn · 37 Hohe Warte
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 71 m²
Nutzfläche 72,37 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab 15.10.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Terrassenfläche 5,46 m²
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert
Sanierung 2026

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1190 Wien! Diese moderne Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 71 m² ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Das helle, großzügige Zimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden und modernen Fliesen, die ein stilvolles Ambiente schaffen. Die komplett modernisierte Wohnung verfügt über eine top ausgestattete Einbauküche, die sowohl praktisch als auch optisch überzeugt und Ihnen viel Freude beim Kochen bereiten wird. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen gelungenen Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Sonnenuntergang beobachten oder mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen. Für angenehme Wärme sorgt ein effizienter Heizofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Gemütlichkeit sorgt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Elektro Heizofen Einbauküche Westbalkon Dusche Garage Sauna Sporteinrichtungen Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
160,8 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,12  
E
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 207,39
Preis pro m² € 14,70
Gesamtbelastung (netto) € 1.271,16
Gesamtbelastung (brutto) € 1.398,28

Einmalige Kosten

Kaution € 4.194,84
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Markus Frisch
M F Immobilien Consulting GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Markus Frisch
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 939536914253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr