Inserat
ARCHITEKTEN-HIGHLIGHT in GRINZING: Mega-cooler Grundriss! Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung für Individualisten!

ARCHITEKTEN-HIGHLIGHT in GRINZING: Mega-cooler Grundriss! Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung für Individualisten!

Inserat-Nr.: 592559242716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 1.495 € 18,45/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 81,01 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 38A Grinzing
~ 1 Min.
Straßenbahn · 38 Grinzing
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 81,01 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

GRINZING!!! Moderne Neubauwohnung mit 81,07m Wohnfläche! Der Eingang befindet sich direkt an der Straßergasse. Über eine schöne Treppe erreichen Sie die Wohnebene (1. OG). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum - Treppenaufgang zum Wohnbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Abstellraum • Bad mit Dusche • separates WC Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • besonderer Grundriss • möblierte Küche • Badezimmer mit Dusche • gute öffentliche Verkehrsanbindung • GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke • Garagenplätze bei Bedarf im Nachbargebäude ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 38 • Bus: 38A Weitere monatliche Kosten: • Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Erstzahlung: • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1115,88zzgl 10% USt.
Betriebskosten €243,21zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €135,91
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Gesamtbetrag €1495
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 243,21
Preis pro m² € 18,45
Gesamtbelastung (netto) € 1.359,09
Gesamtbelastung (brutto) € 1.495

Einmalige Kosten

Kaution € 4.500
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Grundriss Top 6.pdf
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 592559242716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr