Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien – Ruheoase in Toplage. - WOHNTRAUM

Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien

Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau.

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung.

Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455)
• Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge
• Teilweise Ausblick auf die Donau
• Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins
• Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet)
• Hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen, teils möbliert
• Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt

Ausstattungsdetails:

• Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (SieMatic)
• Teilweise vollmöbliert
• Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken
• 3-fach verglaste Holzfenster
• Sicherheitseingangstüren
• Edle Eichenparkettböden
• Großformatige Fliesen (Marmoroptik)
• Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik
• Zentralheizung (Gas)
• Pool im Gartenbereich

Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,93 m²
• Abstellraum: ca. 4,88 m²
• Wohnküche: ca. 47,79 m²
• 1. WC: ca. 3,57 m²
• 2. WC: ca. 1,77 m²
• Bad: ca. 21,65 m²
• 1. Zimmer: ca. 21,74 m²
• 2. Zimmer: ca. 23,48 m²
• Terrasse: ca. 9,01 m²

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 3.925,56.

Möbelmiete: 403,31 € inkl. USt.

Heizung und Warmwasser: 380,17 € inkl. USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Infrastruktur & Umgebung:

Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Buslinien: 142, 400, 413
• Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40

Energieausweis

Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C
Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]