Exklusiver Altbau in Döbling – 4 Zimmer, 3 Bäder, ca. 160 m²
Lage
Die Boschstraße liegt im noblen 19. Bezirk (Döbling), eingebettet zwischen Nußdorf, Heiligenstadt und den traditionsreichen Weinorten rund um Grinzing. Hier verbindet sich grünes, ruhiges Wohnen mit echtem Wiener Lebensgefühl: Heurige, der Beethovengang, die Weingärten am Fuße des Wienerwalds und die Erholungsgebiete entlang der Donau liegen praktisch vor der Tür.
Trotz dieser entspannten Lage ist man bestens angebunden: Bus und Straßenbahn jeweils ca. 175 m, der Autobahnanschluss (A22) ca. 175 m entfernt, die U-Bahn ca. 850 m. Auch die tägliche Versorgung stimmt – Supermarkt ca. 75 m, ein Einkaufszentrum ca. 300 m sowie eine Universität ca. 425 m in unmittelbarer Nähe. Eine Adresse, die Natur, Tradition und urbane Erreichbarkeit ideal vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung steht diese vollrenovierte Altbauwohnung in massiver Bauweise – ein wahres Schmuckstück: Auf rund 160 m² treffen historischer Glanz und moderner Wohnkomfort auf außergewöhnlich hohem Niveau zusammen. Das unbestrittene Highlight ist die kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke samt edler Wandvertäfelung im großzügigen Wohnbereich – ein Detail von musealer Qualität, das man in dieser Form nur selten findet.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen, elegant integrierten offenen Designerküche ergänzt und bildet das einladende Zentrum der Wohnung. Insgesamt bieten vier Zimmer großzügig Platz – darunter mehrere Schlafzimmer mit feinen Stuckdecken, die als private Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice dienen. Für höchsten Komfort sorgen gleich drei moderne Badezimmer – unter anderem mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche – sowie zwei WCs.
Edle Materialien wie Fischgrätparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus runden dieses einzigartige Wohnerlebnis ab. Ihr neues Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Qualität.
KEY HIGHLIGHTS
- Vollrenovierter Altbau in Massivbauweise, ca. 160 m² Wohnfläche
- Prachtvolle, kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke und Wandvertäfelung
- 4 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 WCs
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Designerküche
- Moderne Bäder u. a. mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
- Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug im Haus
- Top-Lage in Döbling, nahe Nußdorf, Grinzing & Donau
Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien.
Die kurzfristige monatliche Miete liegt – je nach Mietdauer und Vereinbarung – zwischen
€ 4.990 und € 5.490.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.