Cottageviertel: Terrassenwohnung in denkmalgeschützter Villa mit AC und Garagenplätzen

Wohnen in einer denkmalgeschützten Villa mit höchstem Komfort

In einer denkmalgeschützten Villa mit nur 4 Wohneinheiten bieten wir die Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und 2 Garagenstellplätzen als Erstbezug an.

Die reine Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung beträgt 335 m², dazu kommen 2 Terrassen mit insgesamt 40 m² und ein Kellerabteil. Der Ausstattungsstandard der Immobilie setzt neue Maßstäbe in der Vermietung. Die Beleuchtung, die Einbauschränke, die Küche, die Heizung und Kühlung bieten weit mehr als eine übliche Luxusausstattung und das Gesamtkonzept ist in punkto Nachhaltigkeit nicht zu überbieten.. Alle Wünsche, die Sie als Bewohner an zeitgemäßes Wohnen im Luxussegment haben könnten, sind in dieser Immobilie verwirklicht. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre.

Der Eingangsbereich ist perfekt in Szene gesetzt: Durch den historischen Vorgarten mit Holzpergola und Rosenstöcken gelangen Sie in das neu geschaffene Treppenhaus und zum Lift. Ein besonderer Blickfang ist die Lichtinstallation aus Muranoglas, die sich über den gesamten Luftraum beim Liftschacht befindet.

Der Mietpreis:

Der monatliche Mietpreis von brutto € 12.925,00 versteht sich

• inklusive Hausbetriebskosten
• inklusive eines Akontos für Heizung und Kühlung
• der Kosten für die beiden Garagenplätze
• sowie der Umsatzsteuer von 10%

Die Raumaufteilung:

DG1:

• Entrée mit eingebauter Garderobe
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Safe
• 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Terrasse
• Wohnsalon mit integrierter Küche

DG2:

• Wohnzimmer mit integrierter Teeküche
• Terrasse

Heizung: Das gesamte Haus wird durch eine zentrale Sole/Wasser Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, im Bedarfsfall auch über automatisch oder manuell zuschaltbare Fancoils.

Kühlung: Die Energiebereitstellung erfolgt über die Wärmepumpe und einen Pufferspeicher. Die Kühlung erfolgt in Aufenthaltsräumen über den Fußboden und ergänzend über Umluftkühlgeräte, die Steuerung erfolgt raumweise.

Warmwasser: Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe und einen Pufferspeicher bereitgestellt.

Elektrik/Beleuchtung: Die Elektroinstallationen sind als KNX System ausgeführt.
Auf dem Dach des Pavillons ist eine 12 KWP-Photovoltaikanlage installiert, deren Ertrag den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt.

Internet/TV:Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss. Zu einzelnen Bereichen der Wohnungen gibt es eine Cat7 Verkabelung für EDV und TV.

Alarmsystem:Die Wohnung ist mit einem Alarmsystem (Vanderbilt) ausgestattet. Der Eingangsbereich außen und die Garage sind videoüberwacht.

Bodenbeläge: Eichenparkett bzw. Bisazza-Fliesen
Im 2. Dachgeschoß sind die Gespärre aus dem Errichtungsjahr 1923 sichtbar (gebürstet).

Terrassen: Die Terrassen verfügen über einen Wasseranschluß und eine Steckdose.
Vor der Verglasung im unteren Dachgeschoß DG1 befindet sich eine Aussenbeschattung durch elektrisch ausfahrbare Vertikalmarkisen.

Bad und Sanitärausstattung: maßgefertigte Waschtische, Spiegel, Verbauten aus Eiche, Duschen bzw. Badewannen

Küchenausstattung: Küchenverbau mit integrierter beleuchteter Arbeitsfläche Keramik Ceraflex Nero Assoluto geledert
Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer von Miele
Kühlschrank Siemens KB96NSDD0 iQ500 Breite 75cm
Kücheninsel mit Kochfeld Bora Pure

Zusätzliche Teeküche: Im oberen Dachgeschoß befindet sich eine Teeküche mit integriertem Kühlschrank inkl. Spüle und Armatur

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft befindet sich im schönsten und beliebtesten Teil des Cottageviertels inmitten von Villen und viel Grün. Die Wiener Innenstadt ist mit dem PKW und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, über den Linnéplatz gelangen Sie in 15 Minuten mit der Buslinie 40A direkt zum Schottentor und zur U2. Eine Umsteigemöglichkeit in die U6 befindet sich im Bereich Währinger Straße/Volksoper.

Die Buslinie 10A erschließt das Gebiet über die Dänenstraße und Blaasstraße, u.a. in Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn), weiters gibt es mit dem Bus 37A eine Verbindung in Richtung Spittelau/U4 und U6/Nussdorfer Straße.

Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen diese außergewöhnliche, wunderschöne Immobilie,

Elisabeth Rohr-de Wolf &

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.