Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & Fußbodenheizung in 1200 Wien mieten!

Inserat-Nr.: 748967321296 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 17:32 Uhr
€ 1.549 € 23,78/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 65,15 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 12,84 m²

Lage

1200 Wien
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Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität. Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 5 Min.
Bus · 37A Höchstädtplatz
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 9 Min.
Straßenbahn · 12, 2, 31 Straßenbahn · 12, 2 +1 weitere Höchstädtplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Supermarkt Coco Asian
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 65,15 m²
Nutzfläche 77,99 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 8
Verfügbar ab 15.12.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 12,84 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2022

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1200 Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 65,15 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Helle und freundliche Räume laden zum Wohlfühlen ein. Die stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett schafft eine angenehme Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärme genießen Sie stets ein behagliches Raumklima – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer mit Badewanne und starten Sie den Tag mit Energie. Für Unterhaltung sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder den perfekten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee.

Barrierefrei und bequem erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Personenaufzug.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen bieten beste Bildungschancen für Ihre Familie. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren machen Einkaufen zum Kinderspiel.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Lebensqualität – eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten schätzen.

Mieten Sie diese charmante Wohnung um 1.549,00 € monatlich und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel im 20. Bezirk! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 175,77
Preis pro m² € 23,78
Gesamtbelastung (netto) € 1.408,18
Gesamtbelastung (brutto) € 1.549

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 748967321296 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 17:32 Uhr