Wohnen und Arbeiten im Wallensteinviertel

Die im Hochparterre und Souterrain gelegene 190m2-Wohnung in einem charmant generalsanierten (und persönlich geführten) Gründerzeithaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf 2 Ebenen. Im Hochparterre bietet es eine große Wohnküche, derzeit 3 getrennt voneinander begehbare Räume, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 WC’s.

Über einen im Industrie-Design gehaltenen Stiegenabgang gelangt man in das Souterrain, welches einen großen Raum - mit erstaunlich viel Licht - , eine zweite Küche sowie ein weiteres Bad mit WC und ein getrenntes WC beherbergt.

Ein vom großen Raum aus begehbarer Einzelraum schließt den Grundriss ab. Neben einer klassischen WG fuer Kreative lassen sich auch Homeoffice, aber auch ein cooles Start-up-Buero realisieren.

Ein geölter Eichenparkett, Marmor/Keramik in den Bädern und WC’s, lackierter Betonboden, vom Design her stimmige Lampen und ausgewählte Einzelmöbel geben dem Objekt einen einzigartigen, hochwertigen Look. Ein begrünter Innenhof bietet auch Abstellflaechen fuer Fahrräder sowie einen versperrbaren Fahrradraum. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei grundsätzlich auch eine langfristige Vermietungsabsicht vorliegt. Das Haus wird zentral mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt

Die öffentliche Anbindung, u.a. U6, U4, Bim Linie 5, 31, 33 und Fahrradwege ist ebenso perfekt wie Geschäfts- und Freizeitinfrastruktur, z.B. Prater, Donaukanal, Augarten, Innenstadt fussläufig erreichbar.

Bei Interesse koordiniert Ihnen das equilibria-Team gerne unter [email protected] oder 01-2368219 einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.