Klimatisierte Maisonette mit Weitblick-Dachterrasse in top Lage nahe U6, Millennium City und Donau!

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City!

In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet.
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig.

Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme.
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb.
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau.
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle.
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen.
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut.
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann.

Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten.
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann.

Highlights

• Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse
• Nähe zur Millennium City
• Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar
• Moderne Architektur
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteile verfügbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten
• S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten
• Zahlreiche Buslinien

Wohnung Top 65:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,32 m² Wohnfläche, 5,05 m² Balkon und 47,32 m² Terrasse/Dachterrasse befindet sich im 1. und 2. DG.

Sie teilt sich wie folgt auf:

1. DG

• Vorraum ca. 12,47 m²
• Zimmer ca. 10,91 m²
• Bad ca. 3,75 m²
• Abstellraum ca. 2,31 m²
• WC ca. 1,69 m²
• Zimmer ca. 10,42 m²

2. DG

• Wohnküche ca. 46,58 m²
• Terrasse ca. 3,85 m²
• Terrasse ca. 5,62 m²
• Zimmer ca. 14,48 m²
• Zimmer ca. 15,71 m²

Dach

• Dachterrasse ca. 35,99 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Miete: 1.990,00 Euro inkl. BK und USt.
• aktuell fallen für Wasser (kalt und warm) sowie Heizung monatlich 316,26€ inkl. USt. an
• WLAN ohne Limit 11,00 Euro (optional)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich je Stellplatz auf 110,- inkl. Betriebskosten und USt.

Nebenkosten Stellplätze:

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

• Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß)
• Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß
• Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt
• Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule
• Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.