Ruhig wohnen, perfekt angebunden – moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien

In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist.

Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar.

Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen

Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause.

Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.

Highlights der Wohnungen:

• Freiflächen bei allen Wohnungen
• Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten
  • Backofen
  • Kochfeld
  • Geschirrspüler
  • Kühl-Gefrierkombination
  • Dunstabzug
• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Gartenwohnungen mit Außenrollläden
• Übrige Wohnungen mit Raffstores
• Video-Gegensprechanlage

Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage:

• Personenaufzug
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Paketboxen
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Waschküche
• Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat)
• Kleinkinderspielplatz
• Jugendspielraum in Stiege 4

Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Wohnung Stiege 3 Top 04:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,98 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,35 m²
• Wohnküche: ca. 23,13 m²
• Zimmer : ca. 13,29 m²
• Badezimmer: ca. 3,86 m²
• separates WC: ca. 1,35 m²
• Loggia: ca. 3,56 m²
• Terrasse: ca. 23,21 m²
• Garten: ca. 24,45 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 988,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur

Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheke & Trafik
• Banken und weitere Dienstleister
• Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag:

• Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße
• Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums
• Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn

Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein:

• Denglerpark
• Trillerpark
• Aupark Jedlesee
• Floridsdorfer Aupark
• Wasserpark
• Lorettowiese
• Neue Donau

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,779 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.